Avaliação de imóvel em Goiânia: quanto vale o seu?
Toque no seu bairro no mapa. Você vê o valor de referência do metro quadrado da região e simula o valor do seu imóvel na hora — casa, apartamento, terreno ou ponto comercial.
Amanda Gomes Ferreira · Corretora de Imóveis · CRECI-GO 48.466
O que pode ser construído em cada área
O mapa pinta Goiânia pelas áreas do Plano Diretor (Lei Complementar 349/2022): onde a cidade pode crescer para cima, onde a altura é limitada e onde o verde manda. Toque numa área para ver altura, índice de aproveitamento, custo da outorga e o eixo e o parque mais próximos. Use a legenda para ligar e desligar camadas.
Como calculamos
O valor parte do metro quadrado médio da região no mapa, construído com fontes públicas — Índice FipeZap (Fipe, ago/2026), pesquisa ADEMI-GO/Brain (1º tri/2026) e preços anunciados com data (set/2026) — combinadas com a régua de mercado própria. O filtro do topo escolhe o que o mapa mostra: imóvel pronto (residencial), comercial (fração da base residencial) ou terreno (fração que cresce com o padrão do bairro — terra em área nobre pesa mais). O ano de construção, quando informado, aplica o deságio de idade já na leitura do mapa. Sobre a base regional o simulador aplica os fatores do seu imóvel: tipo, áreas, idade e estado de conservação, padrão de acabamento, vagas, localização na via e diferenciais.
Limites dos bairros: Prefeitura de Goiânia (jun/2026) e OpenStreetMap (Aparecida de Goiânia e Senador Canedo). Limites municipais: IBGE. Em Aparecida a média municipal tem fonte pública (set/2026); em Senador Canedo ainda não existe fonte pública de preços — os valores são a régua de mercado própria.
Esta é uma referência automática, não um laudo. A faixa mostrada é o valor central de referência com margem operacional de 9% para cima e para baixo; não é um intervalo estatístico. O valor do m² de cada bairro é uma referência estimada a partir das fontes citadas. A avaliação individual é feita pessoalmente pela corretora Amanda Gomes Ferreira, CRECI-GO 48.466, pela norma NBR 14653, considerando as condições reais do imóvel e do momento do mercado.
Avaliação de imóveis em Goiânia e região
O Quanto Vale mostra o valor de referência do metro quadrado em mais de 900 bairros e simula o preço de casa, apartamento, terreno ou sala comercial pela área, pelo padrão, pela idade e pelo estado do imóvel.
Como saber quanto vale meu imóvel em Goiânia?
Escolha o bairro no mapa e informe tipo, área, ano de construção, estado e padrão. O simulador mostra uma faixa de valor na hora. O valor para negociar sai da avaliação individual, feita pessoalmente pela corretora.
Qual o valor do metro quadrado em Goiânia?
Depende do bairro. O mapa pinta cada bairro pela faixa do valor do m² de imóvel pronto, de terreno e de sala comercial, com referência no FipeZap, na ADEMI-GO e em anúncios com data.
A idade do imóvel muda o valor?
Muda. O prédio antigo perde valor pelo desgaste e porque planta, vagas e área de lazer saem de moda, mesmo no alto padrão. O simulador desconta a idade e o estado; o imóvel reformado perde menos.
A estimativa do mapa substitui um laudo de avaliação?
Não. É uma referência automática. Para banco, inventário, partilha ou venda, vale a avaliação individual pela norma NBR 14653.
Dá para avaliar imóvel em Aparecida de Goiânia, Senador Canedo e Trindade?
Dá. O mapa traz os bairros de Aparecida de Goiânia e de Senador Canedo, e o simulador funciona do mesmo jeito. Em Trindade e nas outras cidades da região, a corretora faz a avaliação individual.
Quanto vale o imóvel