Avaliação de imóvel em Goiânia: quanto vale o seu?
Toque no seu bairro no mapa. Você vê o valor de referência do metro quadrado da região e simula o valor do seu imóvel na hora — casa, apartamento, terreno ou ponto comercial.
Amanda Gomes Ferreira · Corretora de Imóveis · CRECI-GO 48.466
Plano Diretor no mapa: o que pode ser construído em cada área
O mapa pinta Goiânia pelas áreas do Plano Diretor (Lei Complementar 349/2022): onde a cidade pode crescer para cima, onde a altura é limitada e onde o verde manda. Toque numa área para ver altura, índice de aproveitamento, custo da outorga e o eixo e o parque mais próximos. Use a legenda para ligar e desligar camadas.
Como calculamos
O valor parte do metro quadrado médio da região no mapa, construído com fontes públicas — Índice FipeZap (Fipe, ago/2026), pesquisa ADEMI-GO/Brain (1º tri/2026) e preços anunciados com data (set/2026) — combinadas com a régua de mercado própria. O filtro do topo escolhe o que o mapa mostra: imóvel pronto (residencial), comercial (fração da base residencial) ou terreno (fração que cresce com o padrão do bairro — terra em área nobre pesa mais). O ano de construção, quando informado, aplica o deságio de idade já na leitura do mapa. Sobre a base regional o simulador aplica os fatores do seu imóvel: tipo, áreas, idade e estado de conservação, padrão de acabamento, vagas, localização na via e diferenciais.
Limites dos bairros: Prefeitura de Goiânia (jun/2026) e OpenStreetMap (Aparecida de Goiânia e Senador Canedo). Limites municipais: IBGE. Em Aparecida a média municipal tem fonte pública (set/2026); em Senador Canedo ainda não existe fonte pública de preços — os valores são a régua de mercado própria.
Esta é uma referência automática, não um laudo. A faixa mostrada é o valor central de referência com margem operacional de 9% para cima e para baixo; não é um intervalo estatístico. O valor do m² de cada bairro é uma referência estimada a partir das fontes citadas. A avaliação individual é feita pessoalmente pela corretora Amanda Gomes Ferreira, CRECI-GO 48.466, pela norma NBR 14653, considerando as condições reais do imóvel e do momento do mercado.
Plano Diretor de Goiânia: o que pode ser construído
O mapa mostra, área por área, o que o Plano Diretor de Goiânia permite: onde a cidade cresce para cima, a altura máxima, o índice de aproveitamento e o custo da outorga onerosa.
Qual é o Plano Diretor de Goiânia em vigor?
A Lei Complementar 349/2022. Ela divide a cidade em áreas com regras próprias de altura, índice de aproveitamento, ocupação do lote e outorga onerosa.
O que é Área Adensável em Goiânia?
São as faixas de cerca de 350 m ao longo dos corredores de transporte e alguns vazios urbanos. Não há limite de altura, e o índice de aproveitamento chega a 6 vezes a área do terreno (7,5 com transferência do direito de construir).
O que é outorga onerosa do direito de construir?
É o valor pago à Prefeitura para construir acima do índice básico do terreno. Em Goiânia, a conta usa o CUB e um índice que muda conforme a área: 0,10 na Área Adensável e 0,15 no Adensamento Básico, por exemplo.
Como saber o que posso construir no meu terreno?
Toque no terreno no mapa para ver as regras da área, o custo aproximado da outorga e o eixo e o parque mais próximos. Antes de comprar ou projetar, confirme na Prefeitura; a corretora ajuda a avaliar o potencial do terreno.
O mapa mostra o Plano Diretor de Aparecida de Goiânia?
Mostra. Na cidade Aparecida, a aba Plano Diretor traz os eixos e as zonas de adensamento da Lei Complementar 124/2016, com o que cada faixa permite construir.
Quanto vale o imóvel